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房屋稅節稅之道——房屋有價，節稅有方
2003/05/26
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作者：
廖如陽
有所得須課所得稅，有財產則須繳納財產稅，例如有房屋須納房屋稅；有土地須納地價稅；有車輛須納牌照稅等。只是這些稅目因較單純、明確，一般人並不太在意，致常忽略了其中可享受的租稅優惠，本文首先將為您介紹房屋稅的課稅方式及其節稅之道，提醒您不要平白喪失了應享之權益。
房屋稅係以房屋課稅現值乘以所適用之稅率計算而得，其主要影響因素包括下列幾項：
一、房屋標準單價：由各縣市不動產評價委員會按構造別、用途別及房屋總層數分別評定。
二、面積、折舊率及折舊經歷年數。
三、地段等級調整率：依據房屋所處街道之商業、交通發展情形，擬訂房屋位置所在段落之等級。一般而言，馬路較寬、較繁榮的街路等級調整率高於馬路較小、較不繁榮者；而大馬路上的房屋，其等級調整率也高於小巷道者。因之，若同一幢房屋，門牌由小街道變成大馬路的巷弄，雖名氣較為響亮，但相對的房屋稅也會跟著增加。幾年前就曾發生：台北市文昌街改為敦化南路的巷弄，當地民眾發現房屋稅負增加後，又申請改回文昌街。
四、房屋用途：房屋稅率係依使用類別而定，住家用一．二％；營業用三％；非住家非營業用（如私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等）二％。房屋同時作住家及非住家用時，以其實際使用面積分別按住家用及非住家用稅率課徵。空置不使用之房屋，其使用執照所載用途為住宅者，按住家用之稅率課徵；所載用途為非住宅者，一律按非住家非營業用稅率課徵。
至於房屋稅的節稅之道，則有下列幾項：
一、簡陋房屋可申請核減房屋稅：
房屋具有下列情形達三項者，為簡陋房屋，按該房屋應適用之標準單價之七成核計，具有四項者按六成核計，具有五項者按五成核計，具有六項者按四成核計，具有七項者按三成核計：灱高度未達二•五公尺；牞無天花板；犴地板為泥土、石灰三合土或水泥地；犵無窗戶或窗戶為水泥框窗；玎無衛生設備；甪無內牆或內牆為粗造紅磚面；癿無牆壁。
二、受災、海砂、輻射屋，可申請減免房屋稅：
灱房屋受到重大災害，造成半毀或全毀時，可申請減免房屋稅。其中毀損面積占整棟面積五成以上，必須修復始可使用者，房屋稅全免；毀損面積在三成以上未及五成者，房屋稅可減半課徵。
牞海砂屋經建築結構專門鑑定機關鑑定已到不堪使用之情況；全輻射屋經行政院原委會偵測確定污染程度在○．五侖目以上者，房屋稅可全免。
三、購入房屋如係作住家使用，應先查看前屋主所留之最近一期房屋稅單上用途是否為「住家用」，否則應立即向稅捐稽徵機關申請房屋使用情形變更，改按住家用稅率課徵。
四、房屋稅係採按月比例計課，每年徵收一次，開徵日期為每年五月一日至五月三十一日止，課徵期間自上年七月一日至本年六月三十日止，計十二個月。因此，在年度中買入房屋時，應事先向賣方扣留屬於其應負擔部分之房屋稅額。 
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