| |
|
| 目前位置 ： 首頁
> 永然文化出版
| |
|
|
房屋出借， 小心惹稅上身
2003/07/15
|
作者：
廖如陽
您或許曾有過明明是將房子免費借與兄弟姐妹使用，卻遭國稅局補稅之經驗；如果您是企業主，或許更曾遭遇將自己的房子供做自己開的公司使用，未收取分文租金，國稅局卻硬是要核定您有租賃收入而加以課稅。
凡此令您納悶之情事，皆是源自於所得稅法第十四條第一項第五款第四目：「將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。」之規定。
而此所謂「他人」，依所得稅法施行細則第十六條規定，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人；所稱「經查明確係無償」，依同法第八十八條規定，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外之二人證明確係無償借用及法院公證。也就是說：
一、個人將房屋借與配偶及直系親屬使用，若屬無償提供，可以不必申報租賃收入。
二、個人將房屋借與配偶及直系親屬以外之自然人使用，若屬無償提供，須由雙方訂立無償借用契約，並經其他二人證明及向法院辦理公證，否則仍須申報租賃收入。
三、個人將房屋供做營利事業或執行業務使用，一律須申報租賃收入，縱係無償提供給自己開設之公司使用亦然。
上述所得稅法施行細則第十六條對「他人」所作之規定，包括二親等旁系親屬之個人在內，故將房子免費借與兄弟姐妹使用，仍須至法院公證，才可免申報租賃收入。
至於當你出借房屋不符上述可以免申報租賃收入要件時，國稅局如何核定你的租賃收入？亦即所謂的「當地一般租金情況」係如何認定？為此，財政部每年皆會頒布台灣地區房屋之「當地一般租金標準」，以九十一年度而言，其頒布之租金標準如上所示。
舉例說明
李四在台北市有三間房屋，甲屋自住；乙屋免費借與朋友王五居住；丙屋（二樓）無償供自己開設之公司用。李四因自己並未收取任何租金，因此在申報九十一年度綜所稅時也就未申報有租賃收入。而國稅局依據電腦資料查知李四有三間房屋，卻無任何租賃收入，遂發出「房屋使用情形調查表」，要求李四說明，李四自認並無問題，乃據實填報「甲屋自住，乙屋免費借與朋友住，丙屋無償供自設公司用」，隨後國稅局要求李四提出乙屋之雙方經法院公證之無償借用契約，李四無法提供，國稅局遂依財政部頒布之當地一般租金標準，核定李四乙、丙二屋之租金收入如下：
乙屋評定現值$1,000,000×19％＝$190,000
丙屋評定現值$2,000,000×28％＝$560,000
（本文摘自「個人所得．財產節稅大作戰」一書） 
|
| |
|
|
|
| | | | | | | |
