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點移交自我檢測篇
2009/04/13
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作者：
徐源德
法定查驗
建築物竣工後，依照規定，起造人會向主管機關申請竣工查驗及申請使用執照（建築法第28條第3款）。目前除了建築主管機關之外，也會由消防主管機關進行現場勘驗。
建築主管機關查核重點為：建築平面、隔間、立面等現況與申請圖說是否相符，以及室內裝修（如沒有申請室內裝修則免）材料是否具備防火耐燃證明文件等。建築設備因當初圖審就非由建築主管機關審查，所以大多數建築設備並沒有在竣工查核中特別查驗。
建築設備中查驗最為嚴謹的，可說是消防設備（建築法第72條：供公眾使用之建築物，依第70條之規定申請使用執照時，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應會同消防主管機關檢查其消防設備，合格後方得發給使用執照。）。消防主管機關依據「消防機關辦理建築物消防安全設備審查及查驗作業基準」（91年7月8日內授消字第0910089036號函頒）之要求，需要將耐燃保護、耐熱保護措施，室內消防栓、室外消防栓、自動撒水、水霧、泡沫、乾粉、二氧化碳滅火設備、連結送水管設備等之配管，於施工、加壓試驗及配合建築物樓地板、樑、柱、牆施工須預埋消防管線時，消防安全設備監造人應一併拍照建檔存證以供消防機關查核，並且還需要製作消防安全設備測試報告書（法令全文請參酌http://www.tcfd.gov.tw/03left/06appli
cation/page8.htm）。
消防主管機關現場查驗時，會針對系統重點要求承商進行實測。概要說明如下：
一、警報設備
抽測火警探測器，以加熱或加煙探測器測試實際警報動作情況。
二、滅火設備
以緊急電源供應消防各泵浦實際運轉狀態，並於頂樓放射室內消防栓、地下室測試泡沫放射、撒水末端測試等。
三、避難逃生設備
各緩降機實際吊掛，套環及繩索垂下。
四、消防搶救上之必要設備
連結送水管透過消防水箱車實際加壓送水。
自我檢測
法定查驗因受限於主管機關之查驗人力和時間，同時主管機關審勘作業乃行政意涵，非實質審查意涵（請參酌建築法第34條：直轄市、縣（市）（局）主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書，應就規定項目為之，其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師依本法規定簽證負責）。故起造人或營造廠為了提高品質，以及讓日後專有或共用部分交屋或移交更加順利，會針對建築物本身及設備進行自我檢測，這也是各設備承包商對營造廠內部完工驗收之依據。
因為建築設備涉及多種次的專業，而一般小型工地（一百戶以內）大多未設置專職機電管理人員，工地主管大多以土木、營建背景為主，自然對於設備較為陌生。
自我檢測中比較常見的有兩種方式，即「法定自我檢測」及「查檢表式自我檢測」。
一、法定自我檢測
在建築技術規則中，已經有若干法定自我檢測的項目：
1.給水（建築技術規則建築設備編第28條）：給水管路全部或部分完成後，應加水壓試驗，試驗壓力不得小於十公斤／平方公分或該管路通水後所承受最高水壓之一倍半，並應保持六十分鐘而無滲漏現象為合格（自來水用戶用水設備標準第31條：用戶管線裝妥，在未澆置混凝土之前，自來水管承裝商應施行壓力試驗；其試驗水壓為每平方公分十公斤，試驗時間必須六十分鐘以上不漏水為合格。）。
2.消防（建築技術規則建築設備編第44條）：消防栓之消防立管管系竣工時，應作加壓試驗，試驗壓力不得小於每平方公分十四公斤，如通水後可能承受之最大水壓超過每平方公分十公斤時，則試驗壓力應為可能承受之最大水壓加每平方公分三•五公斤。試驗壓力應以繼續維持兩小時而無漏水現象為合格（各類場所消防安全設備設置標準第33條：室內消防栓設備之消防立管管系竣工時，應做加壓試驗，試驗壓力不得小於加壓送水裝置全閉揚程一點五倍以上之水壓。試驗壓力以繼續維持二小時無漏水現象為合格。）。
二、機電設備查檢表式自我檢測
自主檢測查檢表請參閱「公寓大廈公設點移交實務」一書第77頁。
（本文取材自「公寓大廈公設點移交實務」一書） 
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