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買間預售屋送子女，贈與稅怎麼激？
2009/08/25
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作者：
黃振國
案例
陳董事長最近在永和市買了預售屋，契約已預定以大兒子名義登記。該工地預計四年後交屋，買賣總價2,500萬元，陳董事長名下有許多財產，為節省將來贈與稅與遺產稅，想請教如下問題：
一、以子女名義登記為購買預售屋之所有人，父母是否應申報繳納贈與稅？計算贈與稅之價值是否就是實際支付之2,500萬元，抑或其他金額？
二、應於何時申報贈與稅？
解析
遺產及贈與稅法第5條第3款規定，以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金；但該財產為不動產者，其不動產，以贈與論，課徵贈與稅。陳董事長為子女購買房地產，即有上述情形之適用，應課徵贈與稅。
父母親自己出資購買不動產，為節稅考量及其他因素，登記為子女名義，不論子女是否已成年，都應申報贈與稅。出資所購買之財產為不動產，依遺產及贈與稅法規定，其不動產之意義即指，以不動產之土地公告現值與房屋評定標準價格計算贈與財產之價值。簡單的說，雖然出資之金額為2,500萬元，但其不動產之上述價額可能只有600萬元，依稅法規定，即以該價額計課贈與稅。
其次，父母雖分年支付預售房屋價款，但是未相對將購買預售屋交與子女，其贈與行為尚未完成，因此應於該建築房地產四年後交屋前後，建設公司移轉不動產所有權之「公定契約書」訂約日起算三十日內，向戶籍所在地主管機關申報贈與稅，再憑完稅證明至地政事務所辦理房地產之所有權移轉登記。
陳董事長為節稅起見，也可以夫妻共同購買，且各次付款都由夫妻兩人各支付一半，如此一來，贈與人成為兩人，稅法上效果則是贈與稅免稅額增加一倍，贈與淨額降低，其應納贈與稅自然是相對減少。依此項節稅方式辦理，應舉證分別由父、母出資及各支付半數款項，如此就可以適用父母各自贈與總額、免稅額及稅率。 
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