永然法律研究中心

共有法令解析與分割分管應用實務

★學會共有土地分割訣竅，承接土地開發案件，獲利可期！
講師：黃振國總經理 ‧ 黃偉政老師 ‧
上課時間： 12月16日起每週一晚上6：50～9：40上課，共四堂課
上課地點： ‧ 地圖
研習費用：NT$ 5600 元 (網路報名獨享九折優待)
課程大綱：
	目前為線上及實體教室併行開課，報名實體教室上課人數達開課標準，即加開實體教室上課，謝謝～～上課日期：113/12/16．12/23．12/30．114/1/6 共有土地好比一塊大餅，分食者眾，如何切得好，令所有人滿意是一門學問。共有土地辦理分割，其法令複雜、實務作法分歧，一向困擾著不動產開發業者，也是不動產相關人員必須具備的專業知能！尤其在土地法第34條之1執行要點修正後，共有不動產之處理，更顯複雜難以著手。本班以案例說明共有土地相關之分割.分管方式、登記及稅務問題，讓您彈性、靈活處分共有土地，學會了，承接土地開發案件，獲利可期。必學！課程大綱 113/12/16．12/23：黃偉政老師　一、依多數決買賣共有土地如何操作？　　　內政部土地法34條之1執行要點之解析。　二、他共有人之優先購買權如何通知？如何破解共有人之優先購買權？　三、共有土地分割方法有三種，其實務操作要領：　　(一)協議分割：擬定契約之重點及應注意事項。　　(二)調處分割：申請程序及效力。　　(三)裁判分割：法官採行判決分割之方法約有8種，　　　　訴訟實務如何主張分割方案才能避免拆屋還地及發生法定抵押權。　四、共有土地分管之方法包括：1.分管協議　2.分管決定　3.分管裁定　　　其效力有何不同？分管協議是否及於後手之受讓人？　　　共有土地分割後，分管約定還有效嗎？　　　可否請求法院強制點交？　五、公同共有之意涵為何？與分別共有之法律效果有何不同？　　　共有土地分割與遺產分割之差異？　六、繼承遺產究竟屬公同共有或分別共有？　　　未辦繼承登記之土地可否買賣？如何分割？　七、私人與國家共有之土地(國私共有)如何處理？私人可否承購？　　　出售價格如何計價？　　　私人以多數決處分整筆土地時國家會行使優先購買權嗎？　　　私人如何向國家主張共有土地分割？ 113/12/30．114/1/6：黃振國總經理　一、登記編　　1.協議分割之流程與契約之擬定　　2.法院判決分割八種分割方式與訴之聲明　　3.法院判決分割審理原則與案例參考　　4.繼承之財產或分割執行程序　　5.共有物分割登記程序與案例　　6.共有物分割與抵押權之處理　二、共有物分管登記實務與運用　三、耕地分割之限制、例外與登記實務　四、共有物分割稅務（土地增值稅、贈與稅）　五、建築基地之法定空地分割案例

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